5月20日 ,北京、杭州 、成都均有土地成交 。
其中,杭州成交的3宗涉宅用地均位于主城核心区,且溢价率均突破25% ,总成交金额约42.49亿元。其中,西湖区三墩单元地块由浙江保利置业有限公司以17.09亿元竞得,溢价率高达51.38%。
北京一宗海淀区半壁店宅地经过98轮竞价(包括2轮线上竞价),最终由保利(北京)房地产开发有限公司和北京建工地产有限责任公司联合体以总价45.45亿元竞得 ,成交楼面价78418元/m²,溢价率11.95% 。
成都金牛区一宗宅地吸引了10家竞买人参与,最终由成都市兴唐房地产开发有限公司以楼面价14600元/m²竞得 ,成交总价约12.02亿元,溢价率20.66%。
杭州3宗宅地高溢价成交
5月20日,杭州出让3宗住宅用地 ,分别位于西湖区三墩单元、拱墅区东新单元、滨江区长河单元,总土地出让面积75500m²,总规划建筑面积143228.6m² ,总起始价30.04亿元。最终3宗地块均溢价成交,总成交金额42.49亿元。
其中,西湖区三墩单元地块土地出让面积29921m² ,规划建筑面积77794.60m²,容积率2.60,起始价11.29亿元,起始楼面价14510元/m² 。该地块经过54轮竞价 ,最终由浙江保利置业有限公司以17.09亿元竞得,成交楼面价21965元/m²,溢价率高达51.38%。
拱墅区东新单元地块土地出让面积21853m² ,规划建筑面积39335.40m²,容积率1.80,起始价11.45亿元 ,起始楼面价29103元/m²。该地块经过45轮竞价,最终由杭州西湖房地产集团有限公司以16.25亿元竞得,成交楼面价41305元/m² ,溢价率41.93% 。
滨江区长河单元地块土地出让面积23726m²,规划建筑面积26098.60m²,容积率仅1.10 ,起始价7.31亿元,起始楼面价27999元/m²。该地块经过38轮竞价,最终由中天美好集团有限公司和海威置业有限公司联合体以9.16亿元竞得,成交楼面价35088元/m² ,溢价率25.32%。
值得关注的是,本次出让的三宗地块,出让文件均提到“该地块项目为全市住宅品质提升试点项目 ,应符合《杭州市住宅品质提升设计导则(试行)》要求” 。
中指研究院华东大区常务副总经理高院生指出,本次为首批落实《杭州市住宅品质提升设计导则(试行)》的土拍,虽提升了房企开发成本 ,但不限价政策下,房企可通过产品溢价平衡利润率,品质与价格双升。
高院生认为 ,本次土拍显示出杭州核心区土拍高热延续,3宗宅地均高溢价成交且溢价率均突破25%,其中西湖区三墩单元地块溢价率达到51.38% ,拱墅区东新单元地块溢价率41.93%,滨江区长河单元地块溢价率25.32%。
北京海淀一宅地45.45亿元成交
5月20日,北京出让一宗海淀区半壁店宅地,土地出让面积40629.23m² ,规划建筑面积57958.60m²,容积率1.43,起始价40.60亿元 ,起始楼面价70050元/m² 。该宗地由两宗小地块组成,其中,HD00-2201-0003地块 ,土地出让面积为23493.92m²,规划建筑面积30542.1m²,容积率1.3 ,起始价213947万元,起始楼面价70050元/m²;HD00-2201-0004地块,土地出让面积17135.31m² ,规划建筑面积27416.5m²,容积率1.6,起始价192053万元,起始楼面价70050元/m²。
据了解 ,该地块共有3家企业(含2家联合体)参与竞买,经过98轮竞价(包括2轮线上竞价),最终由保利(北京)房地产开发有限公司和北京建工地产有限责任公司联合体以总价45.45亿元竞得 ,成交楼面价78418元/m²,溢价率11.95%。
中指研究院土地市场研究总监张凯表示,海淀区半壁店地块位于西四环外 ,周边生活氛围浓厚,3公里范围内有首都师范大学附属小学 、北京育英学校(航天校区)等多所重点中小学,同时临近地铁6号线五路居站及田村站 ,交通便捷,周边还有中国人民解放军总医院、京粮广场、万达广场、永建体育公园等,生活配套完善 。凭借以上优势 ,该地块一经推出就受到市场关注,未来随着项目开发建设将有效促进西部区域的职住平衡。
张凯认为,今年以来北京持续加大优质地块供应,通过“轨道+宜居 ”双轮驱动引导市场预期 、优化资源配置 ,促进改善性住房需求释放,对推动房地产市场回稳发挥了重要作用。
成都一宅地溢价20.66%成交
5月20日,成都金牛区金周路1号地块出让 ,该地块土地出让面积41160.36m²,规划建筑面积82320.72m²,起拍楼面价12100元/m² ,起始价约9.96亿元。
据了解,该地块吸引了10家竞买人参与,其中有2家民企 。最终成都市兴唐房地产开发有限公司以楼面价14600元/m²竞得该地块 ,成交总价约12.02亿元,溢价率20.66%。
中指研究院成都公司总经理黄雪指出,该地块位于金牛区国宾板块 ,该板块近一年无宅地出让。2023年,国宾板块成交6宗宅地,成交楼面价在11800—18600元/m² 。金牛区土地价格相对温和,除头部央国企外 ,资金面相对健康的民企也具备举牌实力,因此能吸引不同类型、体量的企业参拍。
黄雪还表示,成都市场持续保持良好韧性 ,“5+2”各区新房出清周期处于6—8个月区间。3月底,成都公布2025年供地计划,住宅类用地供应同比继续减少13.6% ,“提质降量”导向明显 。2024年,“5+2 ”区域宅地供应仅占成都整体供应量的26%,预计2025年供应维持该水平。“5+2”区域土地稀缺性进一步提升 ,企业争夺意愿进一步加强。
(文章来源:券商中国)
实盘杠杆平台有哪些:炒股配资安全-华泰证券:重视中国资产重估下港银机会
最安全的杠杆炒股平台官网:股票配资在线论坛-年内54家公募清盘105只产品 近八成因规模跌破“生死线” 行业主题基金成重灾区
最安全的股票杠杆平台:杠杆炒股配资平台-黄牛疯抢引发不满 泡泡玛特紧急闭店!
加十倍杠杆炒股:十大杠杆炒股平台排名-深交所:本周对股价涨跌异常的“*ST宇顺”等风险警示板股票继续实施重点监控
热点:配资炒股网站平台-萤石网络(688475.SH):2025年一季报净利润为1.38亿元、同比较去年同期上涨10.42%
炒股配资平台技巧:十大股票软件-A股回购增持贷款规模突破1300亿元!民企占比超六成
新玺配资提示:文章来自网络,不代表本站观点。
配查信-配查信APP-正规实盘股票配资平台-炒股配资平台大全^口碑见证,信赖之选:多年来,我们凭借安全、便捷的服务赢得了广大投资者的信赖与好评。这些口碑见证不仅是对我们过去努力的肯定,更是我们未来继续前行的动力源泉。
记者辛圆给补贴、建平台,为了吸引更多高层次人才,各地纷纷放出“大招”。据央广网周一发布消息,湖...
界面新闻记者|杨志锦界面新闻编辑|王姝...
记者辛圆国家统计局周日发布数据显示,2月,中国消费者价格指数(CPI)同比下降0.7%,上月为上涨0....
界面新闻记者|张艺PCB(印制电路板)龙头胜宏科技(300476.SZ)近期上演业绩股价“戴维斯双击”。在A...
2025年3月11日,*ST大药(603963.SH)公告称,近日收到杨君祥家属通知,镇康县监察委员会已解除对公司实际控...